jueves, 28 de junio de 2012

Cuál es el tamaño exacto de tu casa o departamento


Sabes cuál es la diferencia entre superficie total, superficie construida o superficie útil. Son tres términos que determinan la medida exacta de una casa o departamento, lo cual es necesario tener bien claro al momento de comprar o vender, para conocer los límites de tu propiedad y hasta para determinar su precio. 
Cada uno de estos conceptos son de gran importancia para que comprador o vendedor esté enterado cuál es realmente la superficie de espacio habitable en cualquier tipo de inmueble.

Los metros cuadrados que aparecen en las escrituras pueden referirse a conceptos distintos, hasta el punto de que hablar de metros útiles, metros construidos o metros totales puede aumentar o disminuir el tamaño del inmueble hasta 25%, o incluso más.

Falta de información

Medidas por su nombre, la superficie total corresponde a los metros cuadrados que mide el lote, mientras que la superficie construida lo que expresa son los metros cuadrados que cubren la construcción, sin tomar en cuenta el área verde u otros espacios.

En el primer caso, es la medida que se expresa en el plano que figura en el Registro Público de la Propiedad, mientras que en el segundo corresponde a las dimensiones de la superficie construida, manifestada también en el plano.

Respecto de la superficie útil, es la que señala la cantidad de metros cuadrados habitables; es decir, los metros con los que cuentas para realizar todas las actividades normales y privadas que requieras.

Departamentos, caso aparte

La medida utilizada para comercializar departamentos en condominio es por lo general, solamente la de superficie construida. Esta incluye tanto el área habitable, como las áreas comunes del edificio.

Así, por ejemplo, las superficies correspondientes a los pasillos de acceso a los pisos, cubiertas, escalera y hasta el hueco del ascensor, se suman a la superficie disponible, lo que puede representar que un departamento de 100 m2 habitables aumente su superficie hasta alcanzar 130 m2 de superficie total.

Sin embargo, cuando se refiere al área útil, que es realmente el espacio habitable con que se cuenta, sin incluir ninguna parte proporcional de espacios comunes, lo cierto es que, de esos 130 m2 vendidos, sólo 100 m2 son utilizables.

Esta diferencia es información valiosa para el comprador de un departamento. En primer lugar porque debes tener claro que de ese total de metros, los primeros expresan la totalidad del espacio utilizable, incluyendo las zonas públicas que conforman el condominio.

Mientras que los segundos expresan los metros utilizables de forma privada. En definitiva se debe conocer siempre todos los aspectos de la vivienda y no sólo sus características estéticas y funcionales o sus aspectos constructivos, sino también los metros que en realidad se poseen para habitar y para disfrutar.

No siempre es fácil conocer la superficie de una vivienda, desgraciadamente algunos vendedores inflan los datos sobre el tamaño real para obtener una mayor ganancia.

Lo mejor es verificar la superficie ante el Registro Público de la Propiedad o en las escrituras, ahí se identifica plenamente el inmueble con la superficie que tiene con sus medidas y colindancias.

Diferencias

Superficie útil (metros útiles): es toda aquella que puedes pisar dentro del inmueble, en este concepto entra todo el interior, pero quedarán excluidas todas las partes que aún estando dentro no son útiles, como el espacio de las columnas y falseados.

La información de la superficie útil es importante porque proporciona una idea del espacio disponible para vivir; sin embargo, a no ser que tengas el plano de la vivienda original o la escritura es difícil conocerlo, por lo que necesitarías la ayuda de un arquitecto para obtenerla fielmente.

Superficie construida (metros construidos): aquí se incluirán todos los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda. Si se comparten paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde la mitad de ellas. Se suelen integrar también los tabiques, galerías, conductos e instalaciones. En uso residencial no se consideran superficie construida los espacios con una altura inferior a 1.50 metros.

Superficie construida con elementos comunes: es la superficie que realmente refleja el Registro Público de la Propiedad y la que utilizan los valuadores a la hora tasar un inmueble. En los edificios es diferente determinar la superficie útil e incluso a la construida, ya que aquí se incluyen pasillos y zonas comunes.

Editorial Metroscubicos / Gustavo Guzmán

lunes, 25 de junio de 2012

Cómo tramitar un subsidio del gobierno para comprar casa


Si tienes necesidad de adquirir una vivienda, nueva o de segundo uso, y no alcanza con lo que tienes presupuestado, el gobierno Federal te otorga un subsidio para que puedas completar la compra de tu casa o departamento.


Es común que el primer comprador de casa no siempre cuenta con dinero suficiente para dar el pago inicial para la vivienda o con el préstamo adecuado para hacer unos pagos que se ajusten a su situación económica. Es entonces cuando cobran gran importancia los organismos públicos con fondos destinados a incentivar la compra de su casa.


A través de la Comisión Nacional de Vivienda, el gobierno Federal te ayuda para completar el crédito que necesitas para comprar, ampliar o remodelar tu casa o construir en un terreno.


Como bien sabemos, hay distintas opciones para adquirir un crédito hipotecario, ya sea a través de un banco, una Sofol o si eres derechohabiente del Infonavit o Fovissste, dependiendo si trabajas para el Estado o para el sector privado.


Pero hay otra opción, es la que te ofrece el crédito hipotecario con subsidio de la Conavi, que es la instancia federal encargada de coordinar la promoción habitacional, así como de cuidar que se cumplan los objetivos y metas del gobierno en materia de vivienda.


Además, el organismo tiene atribuciones para supervisar que las acciones de vivienda se realicen con pleno cuidado del desarrollo urbano, ordenamiento territorial y desarrollo sustentable, así como promover y concertar con los sectores público, social y privado programas y acciones relacionados con la vivienda y suelo, desarrollar, ejecutar y promover programas de financiamiento, subsidio y ahorro para la vivienda.


La Conavi cuenta con un programa para apoya la adquisición de lotes con servicios, compra de vivienda, mejoramiento y auto producción. Este programa integra el ahorro del beneficiario, el subsidio del gobierno y el crédito hipotecario, lo que ofrece la oportunidad a muchas familias para adquirir una vivienda.


¿Requisitos para ser beneficiario de un subsidio?


• Ganar menos de $9,474.16 al mes o el equivalente a 5 veces el salario mínimo.
• No haber recibido un subsidio federal para vivienda.
• Contar con tu CURP.
• No ser propietario de otra vivienda.
• Aportar el monto de ahorro previo especificado por la modalidad que elijas.
• Contar con un financiamiento autorizado por alguna de las entidades ejecutoras del programa.


Si cumples con todos estos requisitos, te recomendamos acudir a la entidad ejecutora que elijas para comenzar el proceso y adquieras tu subsidio. El trámite no se hace directamente en la Conavi.


Modalidades en las que opera el programa


• Adquisición de vivienda nueva o usada.
• Mejoramiento de vivienda.
• Adquisición de lote con servicios.
• Auto construcción o auto producción de vivienda.
• Este subsidio también lo puedes utilizar para completar el crédito que te ofrecen el Infonavit y Fovissste. Para más información haz click aquí


Para más información sobre el programa, te sugerimos que visites la siguiente página web: http://www.conavi.gob.mx/programas-estrategicos/tu-casa


Si te interesa acude a tramitar el crédito con alguna de las entidades ejecutoras que tienen convenio con la Conavi. Revisa el directorio haciendo click aquí.


Editorial Metroscubicos / Gustavo Guzmán

jueves, 21 de junio de 2012

Qué es una valuación inmobiliaria


En México, un avalúo inmobiliario es la estimación del valor comercial de un inmueble a través de un dictamen técnico imparcial mediante las características de uso y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.


Es común que en muchas ocasiones los avalúos inmobiliarios causen discrepancias debido a un mal trabajo de apreciación, falta de conocimiento en la materia o por caer en las manos de seudo valuadores, por lo cual a continuación te presentamos una sencilla explicación sobre los diversos tipos de avalúo y sus características.


Avalúo Físico o Directo

Este tipo de avalúo se refiere al valor físico material de la propiedad en cuestión, quiere decir; ¿Cuánto costaría volver a construir esa misma propiedad (valor nuevo de reposición) y aplicándole los deméritos debidos a la vida consumida del inmueble a través de los años, el grado de mantenimiento que se le ha efectuado, etcétera?, ¿Cuánto valdrá en ese instante esa propiedad como está (valor neto de reposición), poniéndolo simple? ¿Cuánto cuestan las piedras antiguas hoy?


Existen varios métodos para calcular este valor, sin embargo no se toma en cuenta la Ley de Oferta y Demanda del inmueble y aquí es donde se crea una gran confusión ya que si se efectúa un avalúo técnico, “Físico o Directo”, la gente cree que se va a vender exactamente en ese valor, lo cual en la mayor parte de los casos no es cierto.


Existen algunos valuadores, no muy calificados, que sin tener los conocimientos suficientes ni las licencias vigentes autorizadas, se dedican a hacer este tipo de avalúos dando por resultado precios fuera de la realidad, es común la presencia de pasantes de Ingeniería o Arquitectura para hacer este trabajo, se atreven a hacer avalúos sin ser profesionales en la materia, desorientando al público y causando confusión. Por eso es importante que este tipo de avalúos sea hecho por un experto.


Avalúos por capitalización de rentas

Estos se elaboran analizando la renta que se podría pagar por el inmueble en cuestión, capitalizándolo con un porcentaje que es el resultado del tipo de propiedad, la edad, el estado de conservación, la facilidad de rentar, la inflación, la plusvalía, deméritos, etcétera. Se obtiene un valor de dicha propiedad efectuando un análisis matemático de los factores antes mencionados y la mayor parte de las veces este avalúo no coincide con el avalúo físico o directo, ya que este avalúo por capitalización de rentas indica cuál será el capital que tendría que invertir en esa propiedad para que me dejara la renta antes mencionada.


En muchas ocasiones estas rentas difieren de lo que se está rentando en realidad el inmueble. En conclusión, este tipo de avalúo y los análisis de los factores son complicados, no te atrevas a hacerlo solo, siempre consulta a un profesional.


Avalúos comerciales

Son avalúos que analizan tanto el avalúo físico, como el avalúo por capitalización de rentas, así como la Ley de Oferta y Demanda, o sea el valor del mercado, lo cual quiere decir cuánto estaría dispuesto el público a pagar por dicha propiedad de acuerdo con las condiciones de Ley de Oferta y Demanda en este momento.


En esto influyen: la inflación, el exceso de propiedades, la falta de propiedades, los créditos, la devaluación, etcétera. Realmente el avalúo que debemos de tener en cuenta es el avalúo comercial que contempla los diferentes tipos de valores antes descritos, ya que en épocas de bonanza puede uno obtener más dinero que el valor físico directo, o sea más de lo que me cuestan las “piedras antiguas”, pero en época de crisis financiera, de alta inflación, etcétera, muchas veces el valor que obtenga por dicha propiedad es menor al que cuestan la “piedras antiguas”, ya que incluye la Ley de Oferta y Demanda.


En resumen, puedes analizar el valor físico, capitalización de rentas o creer que tu propiedad vale mucho dinero, pero la cruda realidad es que tienes que venderla en el valor comercial, o sea lo que el público realmente está dispuesto a pagar por dicha propiedad, de acuerdo al estudio profesional correspondiente, y si no estás de acuerdo en estos valores tendrás que esperar tiempos mejores para vender tu bien raíz.


Es importante recordar que las inversiones en bienes inmuebles son buenas a mediano o largo plazo esperando el momento adecuado para volver a venderlas. Pero si necesitas venderlas en tiempos de crisis, obviamente obtendrás un poco menos, pero te salvarán de un problema inmediato o una necesidad económica.


En conclusión, siempre consulta a expertos inmobiliarios en la materia y no por ahorrarte unos pesos contrates gente no profesional e inexperta, ya que esto puede llevarte a tomar decisiones equivocadas o hacerse ilusiones sin fundamento.


Como regla general, cuando quieras poner en venta o renta un inmueble, en primer lugar tienes que acercarse a un corredor profesional inmobiliario, no a personas que no están calificadas, que no tienen una empresa bien establecida, que no dan facturas, que no pagan impuestos, que son ignorantes pero cobran “barato” ¡cuidado!.


Editorial Metroscubicos.com

lunes, 18 de junio de 2012

7 tips para entender el Buró de Crédito


No se trata de un policia ni enemigo de tus finanzas: concoe cómo opera esta institución privada: el registro del adeudo de un crédito puede permanecer entre uno y seis años en tu reporte

El Buró de Crédito es para muchos un tema tabú, hay quienes piensan que es como un ‘policía' de los créditos, otros creen que se trata de un organismo gubernamental, pero sencillamente se trata de una institución privada que recaba información sobre los créditos otorgados por entidades financieras y no financieras.

Al mes, el Buró emite 140,000 reportes a personas interesadas en conocer cómo se ha ido registrando el pago de sus créditos. Según cifras de la empresa,  el 40% de la población tiene algún registro por haber solicitado un financiamiento y contrario a lo que muchos creen, tener un reporte no es una cuestión negativa, incluso el contar con un buen historial puede abrirte las puertas a un crédito hipotecario o automotriz, pues si tu comportamiento de pago es positivo figurarás como un prospecto atractivo.
Te presentamos algunas claves que te permitirán entender mejor cómo funciona el Buró y cómo puedes beneficiarte.

1. Como usuario de créditos puedes solicitar tu Reporte de Crédito Especial vía Internet, fax o directamente en las oficinas del Buró una vez al año e incluso puede contratar un sistema de alertas que notifica cuando hay un registro negativo.

2. En este reporte figuran créditos bancarios y de financieras no bancarias, así como créditos otorgados por servicios como televisión de paga, telefonía celular de post pago, créditos con tiendas departamentales y la renta de tu casa si tu contrato está firmado con una empresa que pertenezca a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.

3. Los reportes contienen información de la institución que te otorgó el crédito, el saldo a pagar y si la cuenta está vigente o ha sido cancelada.

4.Cuando tus pagos están al corriente tu ‘semáforo de crédito' está en luz verde, se emite una alerta amarilla cuando tu crédito presenta un atraso de 1 a 89 días y una ‘alerta roja' cuando el atraso es mayor a 90 días y se cataloga por el otorgante como una ‘deuda sin recuperar'.

5. El Reporte de Crédito Especial incluye un histórico de tu comportamiento de pago de los últimos 24 meses.

6. Los créditos formarán parte de tu registro por un determinado plazo de tiempo:
* Las deudas menores o iguales a 25 UDIS (117 pesos) permanecen un año.
* Las deudas mayores de 25 UDIS y hasta 500 UDIS (2,346 pesos), dos años.
* Las deudas mayores a 500 y hasta 1,000 UDIS (4,693 pesos), cuatro años.
* Las deudas entre 1,000 y  400,000 UDIS (hasta 1.8 millones de pesos),  seis años.
* Las deudas mayores a 400,000 mil UDIS no se eliminan.

7. Cuidado, si decides dejar de pagar para que tu registro ‘desaparezca', puede no ser una buena idea porque una persona que tiene un registro antiguo en el Buró y tiene mucho tiempo sin registrar un nuevo financiamiento es considerado como un mal pagador.

Fuente: CNN EXPANSIÖN Por: Viridiana Mendoza Escamilla

jueves, 14 de junio de 2012

12 pasos para llegar a la casa ideal

Sin duda todos quisiéramos tener una casa en la mejor zona de la ciudad, con más de una recámara, una gran sala-comedor y un cuarto de TV, además de amenidades como piscina, salón de fiestas, gimnasio, entre otras. Sin embargo, la realidad es la casa de tus sueños es un proyecto debe ajustarse únicamente a tu presupuesto.


La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) recomienda que estás por adquirir una casa o departamento, ya sea a través de una hipoteca bancaria o un crédito del Infonavit, es importante que determines, junto con la familia, aquellas características de la casa que habrán de satisfacer todas sus necesidades, pero principalmente que esté al alcance de tu bolsillo.


Para elegir la casa de tus sueños sin atentar contra tu bolsillo considera las siguientes 12 recomendaciones antes de firmar cualquier documento.


1.- Busca y compara todas las opciones que pueden adaptarse a tu presupuesto.


2.- Emplea las herramientas tecnológicas (calculadoras) que ofrece el portal Metroscubicos.com, los bancos y el Infonavit para comparar precios y las distintas características de los créditos e inmuebles.


3.- Haz una búsqueda exhaustiva de la vivienda que quieres. Siempre considera varias opciones.


4.- Cuando hagas una visita al inmueble que te interesa, además de ver los planos y maquetas, piden que te hagan un recorrido  la casa de muestra.


5.- Si la vivienda es nueva aclara todas tus dudas sobre la construcción, los materiales, acabados en pisos y muros y muebles adicionales que se pudieran incluir.


6.- Pregunta si además de los servicios básicos, la casa o departamento cuenta con las instalaciones necesarias para instalar teléfono, televisión por cable e Internet.


7.- Recorre la calle, colonia o delegación en distintas horas para determinar si te gusta el ambiente y el comportamiento de los vecinos.


8.- Asegúrate que la vivienda esté al corriente con el pago de servicios, impuestos y administración. Así como los datos que tenga el Registro Único de la Propiedad.


9.- Verifica si en la calle o colonia hay edificaciones con distintos usos de suelo, ya que si hay negocios no autorizados que podrían afectar el valor de la propiedad, así como el nivel de plusvalía.


10.- Si aún no cuentas con un crédito hipotecario, antes de solicitarlo recuerda comparar los esquemas que ofrecen los bancos o sofoles. Pon atención a la tasa de interés (fija, variable o mixta) con la que se calcula el tipo de financiamiento.


11.- Pregunta por las limitantes del contrato de crédito como puede ser el no arrendar el inmueble durante la vigencia del crédito, cesión de derechos y el importe final del crédito después de comisiones, entre otras.


12.- Antes de formalizar solicita a la institución una copia del contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria; analízalo y, si lo consideras necesario, busca asesoría.

Editorial Metroscubicos

lunes, 11 de junio de 2012

Consejos para antes de comprar tu casa o departamento


La compra de tu primera casa es uno de los momentos más importantes de de tu vida. Es una decisión que debes analizar y consultar con personas que tangan plenos conocimientos sobre bienes raíces.


Recuerda que antes de comprar una casa o departamento, ya sea nuevo o de segundo uso, debes tener en cuenta varios factores que son independientes a contar con el enganche o la aprobación de un crédito hipotecario, ya que es una decisión que te acompañará durante varios años.


Por esta razón te recomendamos que sigas las recomendaciones que nos dieron expertos en el tema de la compra de una casa o departamento:


1.- Antes que nada debes tener muy claro con cuánto dinero cuentas para la adquisición, incluyendo el crédito hipotecario que te otorgará alguna institución financiera.


2.- Busca financiamiento de diferentes instituciones. No te vayas con la primera opción que se te presente. Analiza detenidamente varias propuestas antes de contratar un crédito. Averigua la tasa de amortización para poder calcular lo que pagarás durante todo el crédito.


3.- Concrétate a analizar opciones de inmuebles que se adapten a tu capacidad de pago y cuenten con los principales requerimientos: buena ubicación, el tipo de casa que deseas (casa sola, duplex o condominio), número de recamaras y baños, con o sin jardín y el número de estacionamientos.


4.- Visita todas las posibles alternativas que te interesan y contacta con los vendedores para que amplíen la información sobre la misma y no te quedes con ninguna duda.


5.- Verifica la zona donde se ubica la casa o departamento que te interesa. Ten especial cuidado en elegir la zona, ya que puede incurrir en problemas por inundaciones, abastecimiento de agua, energía eléctrica o gas, seguridad, etcétera. Seguramente no te gustaría vivir con problemas de este tipo solo por ahorrarte unos pesos.


6.- Busca casas o departamentos ubicados en zonas de alto crecimiento. Consulta con un asesor inmobiliario sobre las oportunidades en esos lugares. Se pueden obtener propiedades por bajo costo, pero con el paso del tiempo éstas aumentarán su valor si la zona se sitúa entre áreas para oficinas o comercios.


7.- Pregunta sobre las características de la construcción, tipo de acabados en pisos y muros, en caso de departamento, investiga si cuenta con estacionamiento fijo o tiene un costo extra, si hay tanque de gas estacionario, cisterna, etcétera.


8.- Deja bien claro el costo total del inmueble y los servicios adicionales que te ofrecen, así como las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación exacta.


9.- Hacer comparaciones, analizar ventajas y desventajas de cada una de las opciones. Por ejemplo, si una propiedad está mejor ubicada, pero es más cara, si es más barata, pero más chica, los niveles de plusvalía, etcétera.


10.- Una vez que estés perfectamente convencido, busca asesoría con un agente inmobiliario o un Notario sobre la firma del contrato de compra-venta. No acudas a citas ni firmes ningún documento sino estás seguro de todo el trámite.


11.- Asegúrate de que cualquier pago que realices para apartar la casa o departamento forme parte del enganche que representa una parte del precio total pactado y quede registrado en la escritura.


Finalmente, son muchos los factores que pueden entrar en juego a la hora de comprar una casa o departamento, pero todos varían según el caso. Sin embargo, estos consejos que te presentamos podrán ayudarte en la búsqueda del inmueble que estás buscando y tomes la mejor decisión posible.

Editorial Metroscubicos

jueves, 7 de junio de 2012

Cómo se obtiene la medida exacta de un inmueble

¿Superficie total, superficie construida o superficie útil? Son tres términos que los profesionales inmobiliarios deben considerar y entender para llevar a buen término, y de la manera más justa, la venta de un inmueble, ya sea casa, departamento, local comercial, etcétera.

Y es que dependiendo de uno y otro concepto, los propietarios podrían llevarse una seria decepción si piensan que adquirieron una mayor superficie de espacio realmente habitable.

Los metros cuadrados que figuran en las escrituras pueden referirse a conceptos distintos, hasta el punto de que el hablar de metros útiles, metros construidos o metros totales, puede aumentar o disminuir el tamaño del inmueble hasta 25%, o incluso más.

Falta de información, causa de confusiones

Medidas por su nombre, la superficie total corresponde a los metros cuadrados que mide el lote, mientras que la superficie construida lo que expresa son los metros cuadrados que cubren la  construcción, sin tomar en cuenta el área verde u otros espacios.

En el primero de los casos, esta medida es la que se expresa en el plano que figura en el Registro Público de la Propiedad, mientras que en el segundo corresponde a las dimensiones de la superficie construida, expresadas en el plano.

En cuanto a la superficie útil, esta señala la cantidad de metros cuadrados habitables, es decir los metros con los que cuenta quien habite el inmueble para realizar todas las actividades normales y privadas que requiera.

Departamentos: caso aparte

La medida utilizada para comercializar departamentos en condominio es por lo general, solamente la de superficie construida. Esta incluye tanto el área habitable, como las áreas comunes del edificio.

Así, por ejemplo, las superficies correspondientes a los pasillos de acceso a los pisos, cubiertas, escalera y hasta el hueco del ascensor, se suman a la superficie disponible, lo que puede representar que un departamento de 100 metros cuadrados habitables aumente su superficie hasta alcanzar los 130 metros de superficie total.

Sin embargo, cuando se refiere al área útil, que es realmente el espacio habitable con que se cuenta, sin incluir ninguna parte proporcional de espacios comunes, lo cierto es que, de esos 130 metros vendidos, únicamente 100 son utilizables.

Esta diferencia, tan evidente si se piensa bien, es información valiosa para el comprador de un departamento en condominio.

En primer lugar porque el comprador debe tener claro que de ese total de metros que compra, los primeros expresan la totalidad del espacio utilizable, incluyendo zonas públicas que conforman el condominio.

Mientras que los segundos expresan los metros utilizables de forma privada. En definitiva se debe conocer siempre todos los aspectos de su vivienda y no sólo sus características estéticas y funcionales o sus aspectos constructivos, sino también los metros que en realidad se poseen para habitar y para disfrutar.

No siempre es fácil conocer la superficie de una vivienda, desgraciadamente algunos vendedores inflan los datos sobre el tamaño real para obtener una mayor ganancia.

Lo mejor es verificar la superficie ante el Registro Público de la Propiedad o en las escrituras, ahí se identifica plenamente el inmueble con la superficie que tiene con sus medidas y colindancias.

Diferencias

Superficie útil (metros útiles): es toda aquella que puedes pisar dentro del inmueble, en este concepto entra todo el interior, pero quedarán excluidas todas las partes que aún estando dentro no son útiles, como el espacio de las columnas y falseados.

La información de la superficie útil es importante porque proporciona una idea del espacio disponible para vivir; sin embargo, a no ser que tengas el plano de la vivienda original o la escritura es difícil conocerlo, por lo que necesitarías la ayuda de un arquitecto para obtenerla fielmente.

Superficie construida (metros construidos): aquí se incluirán todos los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda. Si se comparten paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde la mitad de ellas. Se suelen integrar también los tabiques, galerías, conductos e instalaciones. En uso residencial no se consideran superficie construida los espacios con una altura inferior a 1.50 metros.

Superficie construida con elementos comunes: es la superficie que realmente refleja el Registro Público de la Propiedad y la que utilizan los valuadores a la hora tasar un inmueble. En los edificios es diferente determinar la superficie útil e incluso a la construida, ya que aquí se incluyen pasillos y zonas comunes.

Terrazas o patios

Las mayores diferencias entre compradores y vendedores comúnmente se relacionan a cómo debe medirse la superficie de terrazas o patios. En este caso lo mejor es definir claramente la superficie de la vivienda y del patio por separado, así se evitarán malos entendidos.

Una buena recomendación es recurrir a un arquitecto para que revise los planos de la casa y así obtener las medidas exactas en metros cuadrados.

La información del Registro Público de la Propiedad es abierta y puede ser consultada en cualquier momento, lo cual muy útil a la hora de ver la superficie de una vivienda.

Teniendo claro las medidas reales del inmueble, es decir, los metros totales, los metros construidos y los metros útiles, no habrá malentendidos por motivo de errores a la hora de hacer números y decidirse por la compra o venta.

Editorial  Metros Cúbicos.

lunes, 4 de junio de 2012

Cuál es el mejor seguro para tu casa

Contratar un seguro, sea cual sea, no es una tarea sencilla. Son productos financieros complejos, con condiciones, exclusiones, políticas que deben conocerse antes para poder hacer una buena compra. Por ello, como usuarios dependemos de que las aseguradoras, por lo general a través de sus agentes de seguros, proporcionen toda la información necesaria para adquirir el producto que más se ajuste a lo que buscamos, y aunque difundirla es su obligación algunas compañías lo hacen mejor que otras.
En lo que refiere a seguros para casa habitación ahora es posible saber qué aseguradora da mejor información y de acuerdo a la norma,a partir de las calificaciones que emitió la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), que los evaluó a partir de su transparencia y calidad.

El organismo, aclara, que no evaluó el producto ni a la institución, sólo la información que proporcionan, sin embargo, ésta puede ser determinante para finalmente decidir qué compañía contratar. Los elementos que evaluó y calificó son: solicitud del seguro, carátula de la póliza, condiciones generales, condiciones para los riesgos, recibo de primas y la información ofrecida en la página web de la propia asegurado.

Entre la información que las instituciones suelen no aclarar o incluir según Condusef está:

*Condiciones generales: No cumple con la tipografía de exclusiones en 12 puntos y negritas.

*Solicitud: falta la declaración del agente sobre los riesgos de la contratación.

*Carátula de la póliza: falta la leyenda de registro ante la autoridad.

*Condiciones para los riesgos: no explican el límite máximo de responsabilidad para las coberturas.

*Página web: no publican condiciones generales del producto ni requisitos de contratación.

Las calificaciones que emitió Condusef sobre estos seguros son:

Compañía / Calificación
Axa Seguros 10.0

Grupo Nacional Provincial 10.0

HSBC Seguros 10.0

La Latinoamericana Seguros 10.0

Mapfre Tepeyac 10.0

Seguros Afirme 9.9

Aba Seguros 9.7

Aseguradora Interacciones 9.7

Seguros Santander 9.6

Royal & Sunalliance Seguros 9.6

Seguros Atlas 9.5

Seguros Bancomer 9.5

Seguros Multiva 9.1

Seguros Banorte Generalli 8.9

Tokio Marine Compañía de seguros 8.7

Seguros Inbursa 8.6

General de Seguros 8.3

Metropolitana Compañía de Seguros 7.9

Zurich Compañía de Seguros 7.8

Chartis Seguros México 7.6

QBE de México 7.6

HDI Seguros México 7.3

Seguros Banamex 7.1

Grupo Mexicano de Seguros 6.4

Seguros el Potosí 4.7

Allianz México 4.3

FUENTE: CONDUSEF

CNN / Dinero Inteligente